Modülasyonlu oda termostatı, oda sıcaklığı bilgisini kombiye ileterek, ne zaman çalışıp ne zaman durması gerektiği konusunda kombinizi yönlendirir. Bu sayede kombiniz, oda sıcaklığı bilgisine sahip olduğu için tesisat suyu sıcaklığı yerine oda sıcaklığına göre modülasyon yapma imkanına sahip olur ve anlık kapasitesini ayarlar. Kombi, ortamın istenen sıcaklığa gelebilmesi için maksimum seviyede çalışmaz. Çalışma kapasitesini ayarlayabildiği için hem açma kapama esnasında harcanan enerjiden tasarruf sağlar hem de çalışma ömrünü uzatır.